Trang chủTrang chủ BlogBlog
ElearningE-learning Đăng nhập

Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị Khu dân cư Chánh Hưng Phường 5,Quận 8

A. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:

Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc một phần phường 5, quận 8, thành phố  Hồ Chí Minh.

- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:

+ Phía Đông : giáp đường Phạm Hùng.

+ Phía Tây   : giáp rạch Xóm Củi (rạch Hiệp Ân).

+ Phía Nam  : giáp rạch Bồ Đề - huyện Bình Chánh.

+ Phía Bắc   : giáp kênh Đôi.

- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 74,77 ha.

- Tính chất của khu vực quy hoạch: Khu trung tâm hành chính quận 8, kết hợp khu dân cư hiện hữu.

B. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

+ Thời hạn quy hoạch: đến năm 2020 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 8 được duyệt).

+  Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 18.000 người.

Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

 

STT

Loại chỉ tiêu

Đơn vị tính

Chỉ tiêu

A

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

m2/người

41,54

B

Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu

m2/người

23,38

C

Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở

 

 

 

- Đất nhóm nhà ở

m2/người

12,8

- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở

m2/người

0,72

(đất công trình công cộng cấp đơn vị ở thuộc một phần của Phường 5)

Trong đó:

+ Đất công trình giáo dục (trường mầm non và trung học cơ sở)

+ Trung tâm hành chính cấp phường

 

m2/người

 

m2/người

 

0,59

 

0,13

- Đất cây xanh sử dụng công cộng (không kể 1 m2/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)

 

m2/người

3,33

(đất cây xanh cấp đơn vị ở)

- Đất đường giao thông cấp phân khu vực

km/km2

7,13

D

Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị

 

 

 

Đất giao thông bố trí đến mạng lưới đường khu vực (từ đường khu vực trở lên), kể cả giao thông tĩnh

%

27,92

 

 Tiêu chuẩn cấp nước

lít/người/ngày

180

 Tiêu chuẩn thoát nước

lít/người/ngày

180

 Tiêu chuẩn cấp điện

kwh/người/năm

1.500 - 2.500

 Tiêu chuẩn rác thải, chất thải

kg/người/ngày

1,0

E

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu

 

 

 

 

Mật độ xây dựng chung

%

30 - 35

(trong đó, nhóm nhà ở 40-70%, công trình công cộng 30-60%)

Hệ số sử dụng đất toàn khu

lần

Khoảng 1,5

Tầng cao xây dựng

Tối đa

tầng

36

Tối thiểu

tầng

1

 

C. Quy hoạch giao thông đô thị:

- Thống nhất việc tổ chức giao thông theo hướng cải tạo mở rộng theo đúng quy định, kết hợp xây mới một số tuyến đường, tạo thành mạng lưới đường hoàn chỉnh:

- Mở rộng và nâng cấp các tuyến chính như đường Tạ Quang Bửu lộ giới 32m; đường Phạm Hùng lộ giới 40m; đường 1011 lộ giới 20m;

- Thực hiện dự án dut xây dựng cầu Chánh Hưng giai đoạn 2 để tăng khả năng lưu thông của khu vực;

- Tại các giao lộ, bán kính bó vỉa được thiết kế phù hợp Quy chuẩn xây dựng tạo cảm giác an toàn và êm thuận khi qua giao lộ;

- Mặt đường được thiết kế bê tông nhựa nhằm thoát nước mặt một cách nhanh nhất, tránh gây mất vệ sinh môi trường vào mùa nắng cũng như mùa mưa;

- Tại các giao lộ, công trình được vạt góc để bảo đảm tầm nhìn an toàn cho lái xe và khách bộ hành;

- Để tạo các không gian xanh đô thị, đồng thời là diện tích để xe, tập trung người của các công trình công cộng cần tạo khoảng lùi xây dựng so với chỉ giới đường đỏ;

- Hệ thống kênh rạch đã được nạo vét thông thoáng nhằm tạo cảnh quan cho khu quy hoạch và tạo sự lưu thông thủy trên kênh Đôi, rạch Xóm Củi.

 

                                   
                                   
                                   
                                   
                                   
                                   
                                   
                                   

 


<< Bài mới hơn Bài cũ hơn >>
Thiết kế Web bán hàng miễn phí - Powered by iNET